GEO · Geodetski elaborati i mjerenje terena
Mjerimo zemljište, izrađujemo elaborate i vodimo papire kroz katastar. Vi na kraju dobijete uredan dokument, ne hrpu nejasnih brojeva.
Geodezija je struka koja mjeri i bilježi zemljište, onako kako ono stvarno izgleda. Kad kupujete parcelu, dijelite nasljedstvo, gradite kuću ili prodajete zemljište, netko mora točno reći gdje su granice, kolika je površina i kako se to poklapa sa stanjem u katastru. To je naš posao.
U DDL Grupi geodeziju radimo za privatne vlasnike, investitore i tvrtke u Viškovu, Rijeci i široj Primorsko-goranskoj županiji, a po potrebi izlazimo na teren i drugdje u Hrvatskoj. Bilo da trebate jedan elaborat za manju parcelu ili podlogu za veći projekt, pristupamo tome na isti način. Izađemo na teren, izmjerimo točno, i predamo dokumentaciju koju katastar prihvaća bez nepotrebnog vraćanja na doradu.
Geodetski posao rijetko stoji sam za sebe. Elaborat vam treba prije nego arhitekt nacrta idejno rješenje, prije nego projektant izradi glavni projekt, i prije nego izvođač zabije prvu lopatu u zemlju. Zato geodeziju u našem uredu radimo rame uz rame s arhitektonskim i projektantskim timom, tako da podaci putuju među njima isti dan, a ne poštom između tri različite tvrtke.
Ne treba vam prethodno znanje o katastru ili zemljišnim knjigama da biste razgovarali s nama. Objasnimo svaki pojam običnim riječima, pokažemo vam nacrt na papiru ili ekranu, i ne krećemo u posao dok ne razumijete što točno naručujete i zašto.
Radimo i manje poslove, poput jednog iskolčenja ili jedne parcelacije, i veće zahvate koji uključuju više parcela, više vlasnika i dulje rokove. Veličina posla ne mijenja način rada, samo broj dana koje provedemo na terenu i u uredu.
Svaki predmet u katastru ima svoju povijest, stare izmjere, ispravke i ponekad pogreške koje se vuku desetljećima. Prije nego što predložimo rješenje, pogledamo tu povijest, tako da vas mjerenje ne dočeka s iznenađenjem koje smo mogli predvidjeti unaprijed.
Kada nas zovete
Geodezija rijetko dolazi sama od sebe. Evo prilika u kojima vam najčešće zatreba naša usluga.
Kupujete zemljište ili kuću. Prije potpisa provjerimo odgovaraju li granice na terenu onome što piše u katastru i zemljišnim knjigama. Bolje je otkriti nesklad prije kupnje nego poslije, kad je puno teže i skuplje riješiti.
Dijelite nasljedstvo ili obiteljsko zemljište. Kad se veća čestica dijeli među nasljednicima ili članovima obitelji, izrađujemo parcelacijski elaborat koji jasno određuje granice svakog novog dijela, bez prostora za buduće sporove.
Planirate gradnju kuće ili poslovnog prostora. Prije projektiranja trebate ažurnu geodetsku podlogu, a prije iskopa iskolčenje. Oboje radimo u dogovoru s vašim arhitektom ili projektantom, tako da se rokovi ne gomilaju.
Legalizirate postojeću građevinu. Za legalizaciju ili upis u katastar treba snimak izvedenog stanja. Izmjerimo postojeću zgradu točno onako kako stoji na terenu, čak i kad stara dokumentacija ne postoji ili je nepotpuna.
Imate spor oko granice s susjedom. Kad se dvije strane ne slažu gdje prolazi međa, geodetsko mjerenje i obnova međe na temelju katastarskih podataka najčešće riješe pitanje bez odlaska na sud.
Gradite ogradu, bazen ili gospodarsku zgradu blizu granice. Manji zahvati blizu međe često znaju izazvati najviše svađe sa susjedima. Prije nego što postavite temelje, provjerimo točnu granicu i propisane odmake, tako da kasnije ne morate ništa rušiti ili pomicati.
Prije prve lopate u zemlju, netko mora znati točno gdje počinje vaša parcela.
Što radimo
Od jednostavne parcelacije do praćenja velikog gradilišta, ovo su poslovi koje najčešće radimo.
Izrađujemo sve elaborate koje katastar traži za promjenu na zemljištu ili građevini: parcelacijski elaborat, elaborat izvedenog stanja i elaborat za evidentiranje zgrade. Svaki elaborat prilagođavamo točno onome što vaš slučaj traži, bez nepotrebnih dodataka koji produljuju obradu.
Dijelimo veću česticu na manje parcele ili spajamo više čestica u jednu, prema pravilima struke, prostornom planu i vašim planovima za gradnju ili prodaju. Provjerimo unaprijed što je uopće dopušteno na toj lokaciji.
Prije prvog iskopa označimo točne granice buduće zgrade na terenu, kolčićima ili trajnim oznakama, tako da izvođač zna točno gdje smije graditi i koliko mora odmaknuti od susjedne međe ili ceste.
Nakon završetka gradnje snimimo stvarno stanje na terenu, uključujući sve dogradnje i promjene u odnosu na projekt. Taj snimak vam treba za uporabnu dozvolu i za upis zgrade u katastar.
Prije nego arhitekt ili projektant počnu raditi, izradimo ažurnu geodetsku podlogu s točnim visinama, granicama parcele i postojećim objektima. Kvalitetna podloga na početku znači manje izmjena kasnije u projektu.
Kad susjedi ne mogu sa sigurnošću reći gdje prestaje jedna, a počinje druga parcela, izađemo na teren i obnovimo staru među prema katastarskim podacima, uz zapisnik koji obje strane mogu prihvatiti.
Kako radimo
Pogledamo vlasnički list, katastarski plan i vaše planove za zemljište ili gradnju. Odmah vam kažemo što je izvedivo, koji dokumenti trebaju, koliko će posao otprilike trajati i što će koštati.
Izlazimo na parcelu s GNSS uređajem i totalnom stanicom. Mjerenje manje parcele obično traje jedan dan, dok veće ili složenije čestice, s puno detalja ili lošom preglednošću, ponekad zahtijevaju dva izlaska.
U uredu obrađujemo izmjerene podatke i crtamo elaborat prema pravilima Državne geodetske uprave. U ovoj fazi svaki broj provjeravamo po drugi put, jer greška ovdje znači kašnjenje kasnije u katastru.
Gotov elaborat predajemo nadležnom katastarskom uredu i pratimo postupak do rješenja. Ako ured zatraži dopunu ili ispravak, javljamo vam se odmah i rješavamo to bez dodatnog čekanja s vaše strane.
Kad rješenje stigne, predajemo vam kompletnu dokumentaciju u papirnatom i digitalnom obliku, i po potrebi pomažemo oko uknjižbe u zemljišne knjige, tako da cijeli proces zaista bude gotov, a ne samo napola.
Zašto DDL Grupa
Najviše iskustva imamo s katastrom u Rijeci i Primorsko-goranskoj županiji, ali redovito radimo i s drugim uredima diljem Hrvatske. Znamo koje podatke traže, u kojem formatu i kako smanjiti šansu da se elaborat vrati na doradu.
Radimo s GNSS RTK sustavom i totalnom stanicom, opremom koja mjeri s odstupanjem od svega nekoliko centimetara. Manja odstupanja na terenu znače manje problema kasnije, kod uknjižbe ili same gradnje.
Za parcele u Viškovu i bližoj okolici obično izađemo na teren u roku tjedan dana od dogovora, bez mjesečnog čekanja u redu koje je uobičajeno kod većih ureda.
Vodimo vas od prvog mjerenja do uknjižbe. Ne morate sami trčati između katastra, geodeta i pravnika, jer to pokrivamo umjesto vas, uz jasnu informaciju u kojoj smo fazi.
Kad vam nakon geodezije treba i projekt, naš arhitektonski i projektantski tim već ima vaše podatke. Ne plaćate ponovno mjerenje niti čekate da jedan ured pošalje podatke drugome.
FAQ
Za jednostavniju parcelaciju obično računajte na tri do šest tjedana, od mjerenja na terenu do rješenja iz katastra. Za veće ili sporne parcele postupak može potrajati dulje, ovisno o opterećenosti nadležnog ureda i broju stranaka uključenih u predmet.
Da, i toplo to preporučujemo. Geodetsko mjerenje pokaže gdje su stvarne granice parcele i postoji li razlika između papira i stanja na terenu. Bolje je to saznati prije potpisa ugovora nego poslije kupnje, kad je promjena puno teža.
Iskolčenje je označavanje točnih granica buduće građevine na terenu, kolčićima ili trajnim oznakama. Treba vam prije prvog iskopa. Izvođač radova to često traži, a u nekim slučajevima je i uvjet građevinske dozvole.
Ne možete. Svaku diobu čestice mora izraditi ovlašteni geodetski stručnjak, a rezultat mora potvrditi katastar. Bez toga dioba nije pravno valjana i ne može se upisati u zemljišne knjige, bez obzira na dogovor među strankama.
Katastarska čestica je zapisana u katastru i pokazuje stvarno stanje na terenu, oblik i površinu. Zemljišnoknjižna čestica je zapisana u zemljišnim knjigama i pokazuje vlasništvo. Ta dva zapisa katkad nisu usklađena, i dio našeg posla je dovesti ih u red.
Cijena ovisi o veličini parcele, broju točaka koje treba izmjeriti i vrsti elaborata koji vam treba. Nakon kratkog razgovora i uvida u dokumentaciju damo vam okvirnu cijenu prije nego što uopće izađemo na teren.
Da, radimo diljem Hrvatske. Najviše posla i dalje imamo u Primorsko-goranskoj županiji, u Rijeci, Kastvu, Klani i okolnim mjestima, ali za veće projekte izlazimo na teren po cijeloj zemlji.
To se događa češće nego što mislite, pogotovo kod starijih parcela. U tom slučaju izrađujemo elaborat koji usklađuje stvarno stanje s katastrom, uz obrazloženje razlike i, po potrebi, suglasnost susjeda.
Nije obavezno, ali je korisno barem prvi put biti tamo, pogotovo ako granice nisu očite ili očekujete da će susjed imati primjedbu. Ako imate stare planove, fotografije ili bilo kakvu dokumentaciju o parceli, ponesite ih, mogu nam uštedjeti vrijeme na terenu.
Imate drugo pitanje? Kontaktirajte nas
Sljedeći korak