Idejno rješenje
Prva faza u kojoj istražujemo mogućnosti parcele i vaše želje. Napravimo nekoliko varijanti rasporeda i oblika zgrade, provjerimo ih naspram prostornog plana i zajedno biramo smjer prije nego uđemo u detalje.
ARH · Idejna rješenja i glavni projekti
Arhitektura
Oblikujemo prostor u kojem ćete živjeti ili raditi. Od prve skice na papiru do glavnog projekta koji nosite u ured za dozvole.
Arhitektura nije samo izgled zgrade. To je odluka o tome kako svjetlo ulazi u dnevni boravak, koliko koraka ima između kuhinje i vrta, i hoće li vam prostor odgovarati za deset godina, ne samo danas. U DDL Grupi arhitekturu radimo kao proces slušanja i crtanja, ne kao nametanje gotovog kalupa.
Radimo s privatnim naručiteljima koji grade prvu kuću, s obiteljima koje šire postojeći dom, i s poduzetnicima koji uređuju poslovni prostor. Svaki projekt počinje istim pitanjem: kako živite ili poslujete, i što prostor treba omogućiti da to bude lakše.
Budući da u istom uredu radimo geodeziju i projektiranje, arhitektonsko rješenje od prvog dana računa sa stvarnim stanjem parcele i tehničkim mogućnostima gradnje. To znači manje iznenađenja kasnije, kad projekt stigne do statičara ili izvođača.
Ne prodajemo vam jedan gotov stil. Neki naši klijenti žele modernu kuću čistih linija, drugi žele nešto bliže tradicionalnoj gradnji ovog kraja. Naš posao je pronaći rješenje koje odgovara vama, vašoj parceli i vašem budžetu, ne portfelju koji izgleda dobro na fotografiji.
Primorsko-goranska županija ima specifičan teren, padine, vjetar i blizinu mora, koji utječu na to kako je najbolje postaviti kuću na parceli. Orijentacija prema jugu, zaštita od bure i odnos prema pogledu na more često odlučuju o rasporedu prostorija više nego sama estetika, i to uzimamo u obzir od prve skice.
Kada nas zovete
Situacije u kojima nas ljudi najčešće traže
Arhitektura ulazi u igru u različitim trenucima gradnje ili uređenja prostora. Evo najčešćih razloga poziva.
Gradite obiteljsku kuću od nule. Dolazite s idejom, parcelom i okvirnim budžetom, a mi to pretvaramo u projekt koji se stvarno može izgraditi. Uzimamo u obzir orijentaciju parcele, pogled, susjede i prostorni plan od prvog dana.
Nadograđujete ili rekonstruirate postojeću zgradu. Kad širite kuću, dižete kat ili mijenjate raspored prostorija, projekt mora poštovati postojeću konstrukciju. Prije crtanja rješenja provjerimo što nosiva konstrukcija dopušta.
Uređujete poslovni prostor. Ured, trgovina ili ugostiteljski prostor imaju drukčija pravila od stambenog prostora, od požarnih propisa do pristupačnosti. Projektiramo prostor koji prolazi inspekciju i dobro izgleda klijentima.
Trebate projekt za natječaj ili investitora. Kad prezentirate ideju investitoru, banci ili gradu, treba vam jasan vizualni prikaz i uvjerljiv projekt. Izrađujemo vizualizacije i dokumentaciju koja stvarno prenosi ideju, ne samo tehničke crteže.
Kupujete parcelu i još ne znate što na njoj možete graditi. Prije kupnje parcele provjerimo prostorni plan i pripremimo okvirnu studiju izvedivosti. Vidite unaprijed približnu veličinu i oblik kuće koju biste mogli graditi, prije nego uložite novac u zemljište.
Gradite kuću za dva naraštaja pod jednim krovom. Sve više obitelji na jednoj parceli gradi prostor za roditelje i djecu, s odvojenim ulazima ali zajedničkim dvorištem. Takav raspored traži pažljivo planiranje privatnosti i prometa kroz kuću, što je nešto što redovito radimo.
Kuća se prvo gradi na papiru. Tek onda u kamenu i betonu.
Što radimo
Usluge koje pokrivamo
Od prve ideje do zadnjeg detalja na gradilištu, ovo su faze kroz koje prolazimo zajedno.
Glavni projekt za dozvolu
Detaljna tehnička dokumentacija potrebna za ishođenje građevinske dozvole. Sadrži nacrte, presjeke, tehnički opis i usklađenost sa svim propisima. Ovo je projekt koji nadležni ured stvarno pregledava i odobrava.
Izvedbeni projekt
Razrađeni nacrti s detaljima za samu gradnju: spojevi, materijali, dimenzije za svaki element. Izvođač radova prema ovom projektu zna točno što i kako graditi, bez nagađanja na gradilištu.
3D vizualizacije
Prije nego što se išta izgradi, pokažemo vam kako će prostor izgledati, izvana i iznutra. Vizualizacija često otkrije sitnice koje se na tlocrtu ne vide, poput visine stropa ili odnosa prozora i pogleda.
Uređenje interijera
Raspored namještaja, izbor materijala, rasvjeta i boje. Interijer projektiramo u skladu s arhitekturom zgrade, tako da prostor djeluje kao cjelina, a ne kao naknadna dorada.
Projektantski nadzor
Tijekom gradnje povremeno dolazimo na gradilište provjeriti izvodi li se projekt onako kako je zamišljen. Manje nesporazume rješavamo odmah na licu mjesta, prije nego što postanu skupa greška.
Krajobrazno uređenje okoliša
Prilaz kući, terasa, vrt i ograda oblikuju dojam jednako koliko i sama zgrada. Kad to ima smisla, uređenje okoliša projektiramo zajedno s kućom, tako da djeluju kao jedna cjelina, a ne kao dva odvojena projekta.
Kako radimo
Kako izgleda suradnja s nama
- 01
Upoznavanje i program prostora
Razgovaramo o tome kako živite ili poslujete, koliko prostorija trebate, kakav je vaš budžet i u kojem roku želite useliti. Ovaj razgovor određuje smjer cijelog projekta, zato mu posvetimo vremena.
- 02
Analiza parcele i propisa
Provjerimo prostorni plan, dopuštenu visinu i gabarite, orijentaciju i susjedne građevine. Ako imate geodetsku podlogu, koristimo je odmah, ako nemate, naš geodetski tim je izradi prije nego krenemo dalje.
- 03
Idejno rješenje i usklađivanje
Predstavimo vam prve skice i varijante. Razgovaramo, mijenjamo, uspoređujemo, dok ne dođemo do rješenja koje vam sjedne i funkcionalno i vizualno. Tek tada prelazimo na tehničku razradu.
- 04
Glavni projekt i ishođenje dozvole
Razrađujemo idejno rješenje u glavni projekt sa svim potrebnim proračunima i uslugama drugih struka, poput statike i instalacija, te predajemo zahtjev za građevinsku dozvolu nadležnom uredu.
- 05
Izvedbeni projekt i gradnja
Dok se čeka dozvola ili odmah nakon nje, izrađujemo izvedbeni projekt za izvođača. Po želji ostajemo uključeni kroz projektantski nadzor sve do useljenja ili otvaranja prostora.
Zašto DDL Grupa
Zašto povjeriti arhitekturu DDL Grupi
Estetika koja se stvarno može izgraditi
Radimo u istom uredu s projektantima za statiku i instalacije, tako da rješenje koje vam pokažemo nije samo lijepa slika, nego nešto što se realno može izvesti u dogovorenom budžetu.
Poznavanje lokalnih prostornih planova
Prostorni planovi u Viškovu, Rijeci i okolnim općinama razlikuju se od naselja do naselja. Znamo gdje su ograničenja stroža, a gdje ima više prostora za kreativnost.
Vizualizacije prije gradnje
Ne tražimo od vas da zamislite prostor iz tlocrta. Prije odluke vidite realan prikaz enterijera i eksterijera, tako da su iznenađenja tijekom gradnje svedena na minimum.
Jasne faze i rokovi
Na početku dogovorimo koliko faza projekt ima i koliko svaka traje. Znate unaprijed kada dobivate idejno rješenje, kada glavni projekt, i kada možete prijaviti zahtjev za dozvolu.
Jedan ured za cijeli proces gradnje
Kad vam nakon arhitekture zatreba i projektiranje instalacija ili statike, ili dodatno geodetsko mjerenje, sve je u istom uredu. Ne gubite vrijeme objašnjavajući isti projekt trećoj strani.
FAQ
Česta pitanja o arhitekturi
Koliko traje izrada arhitektonskog projekta kuće?
Idejno rješenje obično je gotovo za dva do četiri tjedna. Glavni projekt, uključujući statiku i instalacije, u prosjeku traje dodatnih šest do deset tjedana, ovisno o složenosti kuće, broju izmjena i brzini kojom donosite odluke o pojedinim detaljima.
Mogu li graditi po tipskom, gotovom projektu?
Možete, ali tipski projekt gotovo uvijek treba prilagodbu vašoj parceli, orijentaciji i propisima lokalne sredine. Tu prilagodbu radimo brže nego izradu potpuno novog projekta, uz manji trošak.
Koja je razlika između idejnog i glavnog projekta?
Idejno rješenje pokazuje raspored, oblik i izgled zgrade, u fazi u kojoj je lako mijenjati stvari. Glavni projekt je tehnička dokumentacija sa svim proračunima, koja ide u nadležni ured za građevinsku dozvolu i teže se mijenja nakon predaje.
Trebam li arhitekta za manju rekonstrukciju?
Ovisi o zahvatu. Ako mijenjate nosive zidove, dodajete prostor ili mijenjate namjenu prostorije, arhitekt vam treba i zbog propisa i zbog sigurnosti konstrukcije. Za kozmetičke promjene, poput poda ili boje zidova, to nije nužno.
Koliko košta arhitektonski projekt?
Cijena ovisi o veličini objekta, složenosti i broju faza koje trebate. Nakon prvog razgovora o vašim planovima dajemo okviran raspon cijene, a točnu, pisanu ponudu tek nakon što vidimo parcelu i cijeli program prostora koji imate na umu.
Radite li i uređenje interijera?
Da, uređenje interijera radimo kao nadogradnju arhitektonskog projekta ili kao samostalnu uslugu, ako vam arhitektura zgrade već postoji i trebate samo urediti unutrašnjost.
Mogu li mijenjati projekt tijekom gradnje?
Manje izmjene su uobičajene i rješavamo ih u hodu. Veće izmjene, koje utječu na dozvolu ili konstrukciju, zahtijevaju izmjenu projektne dokumentacije prije nego što se izvedu, radi vaše sigurnosti i zakonske ispravnosti gradnje.
Radite li i s manjim budžetima, ne samo velike projekte?
Radimo projekte svih veličina, od manje adaptacije stana do veće poslovne zgrade. Rješenje uvijek prilagođavamo budžetu koji nam kažete na početku, umjesto da vam nakon toga nudimo nešto što ne možete priuštiti.
Pomažete li oko odabira izvođača radova?
Ne biramo izvođača umjesto vas, ali izvedbeni projekt pripremimo dovoljno detaljno da možete tražiti ponude od više izvođača i uspoređivati ih na temelju istih podataka, a ne nagađanja.
Imate drugo pitanje? Kontaktirajte nas
Sljedeći korak